REPARACIÓN DE GOTERAS EN BURGOS

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ÍNDICE DE CONTENIDOS
1. Reparar goteras en Burgos a un precio económico
2. Arreglo goteras por tejas rotas en tejados
3. Goteras por falta de impermeabilización
4. Goteras y filtraciones de agua por grietas
​5. Humedades por averías en tuberías y canalones
​6. ¿Cuánto cuesta arreglar las goteras de un tejado?
7. Precio reparación goteras y filtraciones de agua
8. Daños causados por goteras en tejados y cubiertas
9. Cómo evitar la aparición de goteras
10. Goteras y humedades en comunidades de vecinos
  10.1 ¿Quién debe pagar la reparación de goteras en el tejado de una comunidad de vecinos?
  10.2 ¿El seguro de la comunidad de vecinos cubre el arreglo de goteras?
  10.3 ¿Puede la comunidad de vecinos negarse a reparar las goteras?
11. Cómo arreglar goteras





1. Reparar Goteras en Burgos a un Precio Económico

La aparición de goteras en una vivienda pueden ser causadas por varios motivos. Es necesario repararlas a tiempo, en cuento nos demos cuenta de su existencia, ya que si las descuidamos pueden llegar a causar daños muy graves en nuestra casa, llegando a dañar incluso la estructura del edificio.
 
Hay dos criterios principales que afectan en el presupuesto de arreglar una gotera, la ubicación de la gotera y la gravedad de la misma. Estos dos elementos influyen en el grado de dificultad de arreglar el problema así como los días de trabajo necesarios para solucionarlo, que se verán reflejados en el coste del presupuesto.

Somos una empresa experta en arreglar goteras, humedades y filtraciones de aguas en tejados y cubiertas de Burgos. 

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2. Arreglo de Goteras por Tejas Rotas en Tejados

Una de las causas más comunes de goteras en el tejado es el mal estado de las tejas, tejas sueltas y tejas rotas. Con el paso del tiempo, las precipitaciones como el granizo, la lluvia y el viento pueden deteriorar el estado del tejado, rompiendo algunas tejas o soltándolas, causando desperfectos que facilitan la aparición de goteras.

Nuestro trabajo de reparación de goteras incluye la sustitución de tejas rotas y colocación de tejas sueltas con un coste en torno a los 270 € si se trata de una reparación puntual, en caso de que el problema a reparar sea más grave puede costar 100 € el metro cuadrado. En estos casos, nosotros siempre recomendamos impermeabilizar el tejado para conseguir resultados más duraderos y de mayor calidad y seguridad.

reparación de tejados en Burgos

3. Goteras por falta de Impermeabilización

Tener una mala impermeabilización o no tener impermeabilización alguna, puede ocasionar daños muy graves en tejados y azoteas, incluso solo con las primeras gotas de lluvia. El precio de reparar goteras en tejados y azoteas es de unos 320 € aproximadamente. Si hubiera que arreglar el sistema de impermeabilización implementado en el tejado o la azotea el coste ronda entre los 25 y 50 €/m2 dependiendo de la técnica de impermeabilización utilizada (tela asfáltica, membranas EPDM, poliuretano, clorocaucho, etc).

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4. Goteras y Filtraciones de agua por Grietas

​Otra de las causas que ocasiona goteras con más frecuencia es la aparición de grietas en las juntas. Cuando las juntas se encuentran en mal estado, pueden levantarse, dejando que el agua pase y se filtre en la unión entre el suelo y la pared. Este problema, suele ser más habitual en aquellas viviendas situadas justo de bajo de azoteas y terrazas. La solución que nosotros recomendamos en este caso es no solo sellar la grieta, si no impermeabilizar esta zona. El precio de un arreglo puntual de grietas es de 230 €.

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5. Humedades por Averías en Tuberías y Canalones

Los atascos y las pequeñas fisuras en tuberías y canalones pueden causar graves daños de humedad y filtraciones de agua tanto en el interior como en el exterior de la vivienda.

El coste de reparar y sustituir las partes defectuosas de las tuberías tiene un coste base de 270 €, dependiendo de la localización de la misma. El coste de reparación de canalones está en torno a los 200 €.


En base a esta información podemos decir que el precio medio de reparación de una gotera pequeña está en 200 €, mientras que el coste de reparar una gotera en un tejado con varios puntos de filtración es de 2.000 € aproximadamente.

6. ¿Cuánto Cuesta Arreglar las Goteras de un Tejado?

A continuación vamos a desglosar los principales factores que influyen en la cuantía de los presupuestos de reparación de goteras en Burgos. Conocer estos elementos son imprescindibles para poder llevar a cabo un presupuesto personalizado adaptado a las necesidades reales del problema de goteras en un edificio o casa.


  • Ubicación de la Gotera: Para arreglar goteras en tejados, cubiertas y azoteas de difícil acceso es frecuente la utilización de andamios, escaleras o incluso grúas para acceder al lugar. La inclinación del tejado también juega un papel muy importante, que puede incrementar el coste final del presupuesto considerablemente, ya que pendientes muy inclinadas requieren un mayor despliegue de medidas de seguridad. Como empresa profesional especialista en reparación de cubiertas, la seguridad de nuestros trabajadores es lo más importante, por eso cumplimos con todas las medidas de seguridad exigidas por la normativa.
  • Gravedad de la Gotera: Existen goteras de poca gravedad y fácil acceso, que pueden repararse desde el exterior, mediante impermeabilización y aplicación de pinturas aislantes. Mientras que en otras ocasiones, es necesario levantar techos y picar paredes para localizar el origen de la gotera y las filtraciones de agua.
  • Coste Reparación Goteras: Si se trata de una arreglo puntal por filtraciones de agua en un tejado de dificultad media, el coste puede rondar los 200 €. Pero si el trabajo a realizares de mayores dimensiones, siendo necesaria la renovación del tejado o la cubierta el precio de arreglar tejados es de 100 €/m2 aproximadamente. A su vez, si se requiere un trabajo completo en un tejado muy deteriorado, que incluya renovación del tejado e impermeabilización el coste ascendería a más de 2.000 €.
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7. Precio Reparación Goteras y Filtraciones de Agua

Tipo de Trabajo Precio
Arreglo de Goteras Tejado de Tejas 260 €
Arreglo de Goteras Tejado de Chapa ​120 €
Arreglo de Goteras en Cubierta de Tela Asfáltica 300 €
Arreglo de Goteras Tejado de Uralita 175 €
Arreglo de Goteras en Techo 200 €

Estos precios son orientativos, el presupuesto puede variar en función de varios factores como la ubicación de la gotera y la gravedad de la misma. No obstante, la mejor manera de hacer un presupuesto fiable y personalizado es conociendo la máxima información posible y visitando el lugar para poder adaptarnos a las necesidades que exija la vivienda.

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8. Daños causados por Goteras en Tejados y Cubiertas

​En el momento en que identificamos una gotera, hay que ponerse en contacto con una empresa profesional de reparación de goteras lo antes posible. Una gotera pequeña puede convertirse en un problema muy grave si la descuidamos.
 
Pequeñas filtraciones de agua y humedad en contacto constante durante largos periodos de tiempo con las vigas y la estructura del tejado dañan las vigas y el soporte del tejado, originando la necesidad de renovar el tejado por completo para solucionar le problema.
 
La exposición constante a la humedad prolongada en el tiempo, puede ocasionar daños muy graves en la estructura del edificio, pudiendo originar la aparición de grietas estructurales, cuya reparación, sería mucho más costosa. 

arreglo de goteras en tejado de nave industrial en Merindad de Río Ubierna, Burgos
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9. Cómo Evitar la Aparición de Goteras

La mejor prevención de goteras para una casa o edificio, es llevar a cabo un adecuado mantenimiento de las instalaciones y revisiones periódicas del tejado y la cubierta o azotea por lo menos una vez al año. Comprobando así, el estado de la impermeabilización y cerciorarse que no existan imperfecciones, como tejas levantadas en tejados.

Las inclemencias del tiempo, como temperaturas extremas, el viento y las precipitaciones, sumado al paso del tiempo hacen que las impermeabilizaciones se deterioren, provocando filtraciones de agua y goteras. Hay que prestar especial atención en espacios como terrazas, cubiertas y tejados, donde el agua tiende a estancarse, causando daños muy graves si la impermeabilización de estas superficies es defectuosa. Lo mismo ocurre en tejados, ante un mal estado de las tejas, pueden ocasionarse goteras, cuyos daños pueden ser mucho más graves si el tejado no está impermeabilizado.
 
Lo mismo ocurre con el estado de las juntas en paredes, suelos y tejados. Es conveniente revisar el estado de las juntas periódicamente para identificar la existencia de grietas si las hubiera y proceder a su sellado inmediato antes de proceder a su impermeabilización.

reparación de goteras en cubiertas en burgos
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10. Goteras y Humedades en Comunidades de Vecinos

​A continuación explicamos varias preguntas frecuentes que nos hemos encontrado a lo largo de nuestros años de experiencia en reparación de goteras en tejados y cubiertas en comunidades de vecinos en Burgos.


10.1. ¿Quién debe pagar la Reparación de Goteras en el Tejado de una Comunidad de Vecinos?


En todas los edificios de comunidades de vecinos, el tejado se considera un elemento común del edificio, y por tanto de la comunidad. Así pues, el pago referente al coste de reparación de goteras en el tejado deberá ser abonado por la comunidad, independientemente que las goteras o filtraciones de agua solo se hayan manifestado en una vivienda en concreto.
 
Lo mismo ocurre con otras zonas comunes como cubiertas y azoteas, que son consideradas propiedad del conjunto de la comunidad aun que estén integradas en alguna vivienda.​

10.2. ¿El Seguro de la Comunidad de Vecinos cubre el arreglo de Goteras?


Esto dependerá de la cobertura del seguro que se tenga contratado. En caso de circunstancias excepcionales como lluvias torrenciales, es posible que el seguro cubra la reparación del tejado, pero no mejoras como la impermeabilización. En otros casos puede que el seguro no cubra nada.
 
En todo caso, los seguros no suelen cubrir reparaciones derivadas del mantenimiento defectuoso de las instalaciones, ni de aquellas ocasionadas de forma natural por el paso del tiempo.


10.3. ¿Puede la Comunidad de Vecinos negarse a Reparar las Goteras?


No, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que es obligación de la comunidad llevar a cabo las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad del inmueble de viviendas. De modo que, si una vez comunicado el problema de goteras a la comunidad, ésta no se hiciera responsable, habría que acudir a la vía judicial. Siempre y cuando el origen de las goteras provenga de una zona común como el tejado, azotea o la cubierta.

coste reparación de goteras y grietas en fachada de Frías, Burgos comunidades de vecinos
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11. Cómo Arreglar Goteras

Si necesitas reparar goteras en tu vivienda, comunidad de vecinos, o empresa, lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con una empresa profesional acreditada, experta en reparación de goteras en tejados y cubiertas como la nuestra. Somos especialistas en las últimas técnicas de impermeabilización, con el uso de materiales de la mejor calidad, la única forma de garantizar resultados óptimos en todos nuestros trabajos.

Una vez contratados los mejores profesionales en reparación de goteras en Burgos, hay que identificar el origen de la gotera o goteras y proceder a su reparación desde el exterior. Una vez arreglado se puede llevar a cabo su reparación en el interior, eliminando las marcas propias de la humedad en el interior de las viviendas.
 
En muchas ocasiones, y dependiendo de la localización de la gotera, será necesario limpiar el área afectada para poder arreglar la gotera, eliminando suciedad acumulada. Esto suele ser necesario cuando el origen de la gotera se encuentra en azoteas y terrazas.
 
Finalmente se llevará a cabo la impermeabilización de la superficie utilizando el material y la técnica impermeable más adecuado según la superficie.

Nuestro equipo de profesionales expertos en arreglar goteras y realizar impermeabilizaciones, te aconsejarán en todo momento para ayudarte a elegir la solución más adecuada a tu problema de goteras.



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